臺中市西屯區市政路28號22F/30F
2022-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 9,440 萬 57 萬/坪 × 189.19 坪
權狀坪數189.19 坪
主建物87.28 坪
公設比32.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 189.19 坪
└ 主建物 87.28 坪
└ 公設等 101.91 坪
土地持分 15.86 坪
0 坪189.19 坪
土地坐落 惠國段 67 地號
價格拆解
成交總價9,440 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,840 萬
單價 57 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
本棟中位 55
市政路中位 47.1
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 4%比市政路中位 高 21%比西屯區 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,440 萬
+2%
2026 年推估9,597 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,768 萬
貸款（8 成）7,072 萬
每月月付264,946 元
30 年總利息2,466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
樓層22F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 5F/30F 4房3廳6衛 · 200.51 坪 42.4 萬/坪總 8,500 萬 2024-04-02 13F/30F 4房2廳5衛 · 189.16 坪 50.7 萬/坪總 8,288 萬 2023-11-17 11F/30F 4房2廳5衛 · 189.16 坪 50.5 萬/坪總 8,258 萬 2023-06-01 19F/30F 4房2廳5衛 · 189.19 坪 53.1 萬/坪總 8,650 萬 2022-07-05 21F/30F 4房2廳5衛 · 200.54 坪 45.1 萬/坪總 9,050 萬 2022-03-19 17F/30F 5房2廳5衛 · 189.19 坪 47.6 萬/坪總 9,000 萬 2022-03-03 9F/30F 5房2廳5衛 · 200.51 坪 51.2 萬/坪總 8,500 萬 2022-01-23 23F/30F 4房2廳5衛 · 189.19 坪 54.9 萬/坪總 9,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。