臺中市西屯區臺灣大道四段1146號11F/15F
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,838 萬 43.4 萬/坪 × 47.42 坪
權狀坪數47.42 坪
主建物22.76 坪
公設比26.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 47.42 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪47.42 坪
土地坐落 民安段 1675-21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,838 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 24.6
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 76%比臺灣大道四段中位 高 95%比西屯區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,838 萬
+2%
2026 年推估1,874 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 40.8 萬/坪總 1,935 萬 2024-05-25 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.42 坪 40.7 萬/坪總 1,930 萬 2023-12-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 38.4 萬/坪總 1,850 萬 2023-11-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 41.3 萬/坪總 1,880 萬 2021-10-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 32.3 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 33.4 萬/坪總 1,455 萬 2021-08-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 28.9 萬/坪總 1,275 萬 2021-04-15 6F/15F 2房2廳2衛 · 50.36 坪 28 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。