臺中市西屯區河南路二段272號9F/13F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 36.2 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物17.73 坪
公設比25.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 17.73 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 上石碑段 765 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 26.2
河南路二段中位 20
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 38%比河南路二段中位 高 81%比西屯區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+2%
2026 年推估948 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.87 坪 33.8 萬/坪總 1,245 萬 2024-08-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 29.26 坪 41 萬/坪總 1,200 萬 2024-03-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 40.47 坪 33.7 萬/坪總 1,365 萬 2023-09-30 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 35.5 萬/坪總 1,236 萬 2023-09-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 29.26 坪 39.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-12-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 36.87 坪 35.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-10-25 3F/13F 3房1廳2衛 · 38.59 坪 29.5 萬/坪總 1,140 萬 2022-08-03 5F/13F 3房2廳2衛 · 27.54 坪 32.8 萬/坪總 903 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。