臺中市東區進德路196號19F/21F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,858 萬 33.2 萬/坪 × 86.21 坪
權狀坪數86.21 坪
主建物42.15 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 86.21 坪
└ 主建物 42.15 坪
└ 公設等 44.06 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪86.21 坪
土地坐落 練武段 1009 地號
價格拆解
成交總價2,858 萬
扣車位後房價2,858 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 32.7
進德路中位 40.4
東區 2024 年中位 33.3
比本棟中位 高 2%比進德路中位 低 18%比東區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,858 萬
-5%
2026 年推估2,707 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,286 萬
每月月付85,658 元
30 年總利息797 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 6F/21F 4房2廳3衛 · 81.44 坪 34.4 萬/坪總 2,800 萬 2024-05-20 14F/21F 4房2廳2衛 · 81.44 坪 32.5 萬/坪總 2,648 萬 2024-03-12 20F/21F 3房2廳3衛 · 91 坪 34.8 萬/坪總 3,170 萬 2024-02-20 7F/21F 3房2廳3衛 · 86.21 坪 33.3 萬/坪總 2,650 萬 2022-06-09 16F/21F 3房2廳3衛 · 86.21 坪 33.3 萬/坪總 2,610 萬 2022-06-02 13F/21F 3房2廳3衛 · 81.44 坪 32.7 萬/坪總 2,500 萬 2022-06-02 17F/21F 3房2廳3衛 · 90.99 坪 33.2 萬/坪總 2,718 萬 2022-05-06 14F/21F 3房2廳3衛 · 81.44 坪 32.6 萬/坪總 2,483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。