臺中市北區五常街216號6F/12F
2021-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 22.4 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物19.02 坪
公設比43.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 賴厝廍段 70 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 20.5
五常街中位 24.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 9%比五常街中位 低 8%比北區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+12%
2026 年推估953 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 31.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-10-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 26.8 萬/坪總 990 萬 2022-03-23 7F/12F 3房1廳2衛 · 30.43 坪 21.4 萬/坪總 650 萬 2022-02-19 9F/12F 4房2廳2衛 · 54.79 坪 26.6 萬/坪總 1,455 萬 2020-05-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.95 坪 21.1 萬/坪總 780 萬 2020-01-09 3F/12F 4房2廳2衛 · 62.85 坪 18.5 萬/坪總 1,160 萬 2019-12-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 23 萬/坪總 870 萬 2018-08-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 20.2 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。