臺中市西屯區福科路861號
2023-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 38.9 萬/坪 × 61.69 坪
權狀坪數61.69 坪
主建物51.96 坪
公設比0%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 61.69 坪
└ 主建物 51.96 坪
└ 公設等 9.73 坪
土地持分 21.2 坪
0 坪61.69 坪
土地坐落 國安段 649-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 38.9
福科路中位 30.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比福科路中位 高 29%比西屯區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+1%
2026 年推估2,433 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。