臺中市西屯區市政北七路161號19F/28F
2023-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,200 萬 36 萬/坪 × 120.69 坪
權狀坪數120.69 坪
主建物65.82 坪
公設比29.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 120.69 坪
└ 主建物 65.82 坪
└ 公設等 54.87 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪120.69 坪
土地坐落 惠民段 48 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,980 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 33.4
市政北七路中位 35.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 8%比市政北七路中位 高 2%比西屯區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,200 萬
+2%
2026 年推估4,270 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 12F/28F 4房2廳4衛 · 120.69 坪 36.9 萬/坪總 4,450 萬 2024-04-09 8F/28F 4房2廳3衛 · 126.91 坪 38.5 萬/坪總 4,888 萬 2023-09-13 24F/28F 4房2廳3衛 · 126.02 坪 37.3 萬/坪總 4,700 萬 2023-07-28 16F/28F 5房3廳4衛 · 126.91 坪 37.1 萬/坪總 4,708 萬 2023-07-03 14F/28F 4房2廳3衛 · 108 坪 32.1 萬/坪總 3,250 萬 2022-09-23 11F/28F 4房2廳4衛 · 120.69 坪 31.3 萬/坪總 3,780 萬 2022-03-20 10F/28F 4房2廳4衛 · 120.69 坪 32.2 萬/坪總 3,880 萬 2021-06-17 26F/28F 4房2廳4衛 · 126.02 坪 33.9 萬/坪總 4,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。