臺中市大雅區雅潭路四段661巷36號2F/12F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 19 萬/坪 × 49.78 坪
權狀坪數49.78 坪
主建物21.7 坪
公設比36.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.78 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 28.08 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪49.78 坪
土地坐落 四德段 182 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 18.8
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2019 年中位 20.6
比本棟中位 高 1%比雅潭路四段中位 低 6%比大雅區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交945 萬
+45%
2026 年推估1,372 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 32.8 萬/坪總 1,632 萬 2024-08-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 34.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 31.7 萬/坪總 1,580 萬 2024-03-10 5F/12F 2房2廳2衛 · 49.78 坪 32.1 萬/坪總 1,598 萬 2023-12-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.1 坪 32.1 萬/坪總 1,510 萬 2023-12-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 47.1 坪 30.9 萬/坪總 1,456 萬 2021-08-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 23.5 萬/坪總 1,170 萬 2020-11-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 20.9 萬/坪總 1,039 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。