臺中市西區自由路一段28之5號
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 29.4 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物28.99 坪
公設比25.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 28.99 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 公館段 42-262 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 20.3
自由路一段中位 25.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 45%比自由路一段中位 高 17%比西區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+7%
2026 年推估1,265 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.99 坪 30.8 萬/坪總 1,850 萬 2021-11-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 26.5 萬/坪總 1,176 萬 2021-10-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 26 萬/坪總 1,052 萬 2021-04-03 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 23.8 萬/坪總 1,420 萬 2021-02-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 22.2 萬/坪總 835 萬 2020-07-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 21.7 萬/坪總 995 萬 2020-01-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 20.2 萬/坪總 968 萬 2020-01-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.98 坪 20.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。