臺中市潭子區中山路一段142號4F/15F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 15.1 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物20.64 坪
公設比40.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 21.01 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 中興段 1188 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 14.1
中山路一段中位 17.7
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 高 7%比中山路一段中位 低 15%比潭子區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+3%
2026 年推估648 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 23.5 萬/坪總 780 萬 2025-02-15 8F/15F 2房2廳1衛 · 37.96 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2025-01-22 6F/15F 3房2廳1衛 · 37.96 坪 22.4 萬/坪總 850 萬 2024-07-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.65 坪 23.1 萬/坪總 960 萬 2023-12-17 14F/15F 3房2廳1衛 · 33.21 坪 25 萬/坪總 829 萬 2023-12-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 26.2 萬/坪總 870 萬 2023-03-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 24.1 萬/坪總 800 萬 2022-12-06 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.21 坪 20.2 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。