臺中市東區精武路157號6F/7F
2025-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 10.7 萬/坪 × 56.04 坪
權狀坪數56.04 坪
主建物47.21 坪
公設比2.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 56.04 坪
└ 主建物 47.21 坪
└ 公設等 8.83 坪
土地持分 10.27 坪
0 坪56.04 坪
土地坐落 東勢子段 90-30 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 13.4
精武路中位 15.8
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 低 20%比精武路中位 低 32%比東區 2025 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交600 萬
+3%
2026 年推估617 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-11 3F/7F 6房6廳6衛 · 57.32 坪 28.1 萬/坪總 1,608 萬 2022-12-12 3F/7F 6房0廳6衛 · 57.32 坪 17.9 萬/坪總 1,025 萬 2021-10-05 5F/7F 1房0廳2衛 · 57.32 坪 13.6 萬/坪總 777 萬 2020-09-15 3F/7F 6房1廳6衛 · 57.32 坪 13.4 萬/坪總 770 萬 2020-05-12 4F/7F 6房1廳6衛 · 56.04 坪 16.1 萬/坪總 900 萬 2019-12-08 3F/7F 7房0廳7衛 · 56.04 坪 21.8 萬/坪總 1,220 萬 2017-12-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 11.2 萬/坪總 630 萬 2017-08-18 3F/7F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 11.9 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。