臺中市南區建國南路二段69號2F/12F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 25.3 萬/坪 × 38.54 坪
權狀坪數38.54 坪
主建物16.18 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 38.54 坪
└ 主建物 16.18 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪38.54 坪
土地坐落 下橋子頭段 163-11 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價675 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 22.8
建國南路二段中位 22.4
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 11%比建國南路二段中位 高 13%比南區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交795 萬
+26%
2026 年推估999 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。