臺中市潭子區圓通南路147號
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 29.5 萬/坪 × 79.81 坪
權狀坪數79.81 坪
主建物64.63 坪
公設比9.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 79.81 坪
└ 主建物 64.63 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 28.58 坪
0 坪79.81 坪
土地坐落 復興段 698-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.1
圓通南路中位 17.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 2%比圓通南路中位 高 73%比潭子區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,350 萬
+11%
2026 年推估2,604 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房7廳7衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。