臺中市大里區德芳南路306巷16號14F/14F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 31.6 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物24.54 坪
公設比25.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 大忠段 66 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 18.9
德芳南路中位 26.7
大里區 2025 年中位 27.8
比本棟中位 高 67%比德芳南路中位 高 18%比大里區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+1%
2026 年推估1,410 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-03-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 29.4 萬/坪總 1,238 萬 2020-06-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 19.4 萬/坪總 848 萬 2018-10-23 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 18.9 萬/坪總 810 萬 2015-10-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 18.1 萬/坪總 680 萬 2015-09-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 17.4 萬/坪總 766 萬 2014-08-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.15 坪 17.6 萬/坪總 775 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。