臺中市西屯區四川路87巷51號9F/12F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 19.1 萬/坪 × 67.01 坪
權狀坪數67.01 坪
主建物38.74 坪
公設比30.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 67.01 坪
└ 主建物 38.74 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪67.01 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.7
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 2%比四川路中位 低 3%比西屯區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,280 萬
+6%
2026 年推估1,354 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 26.7 萬/坪總 1,142 萬 2022-08-03 11F/12F 2房2廳2衛 · 47.72 坪 26.4 萬/坪總 1,260 萬 2021-08-14 6F/12F 4房2廳2衛 · 52.54 坪 21.6 萬/坪總 1,135 萬 2021-04-09 11F/12F 2房2廳2衛 · 47.72 坪 23.1 萬/坪總 1,100 萬 2016-06-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 16.4 萬/坪總 700 萬 2015-11-24 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.19 坪 16.1 萬/坪總 470 萬 2015-09-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 17.9 萬/坪總 768 萬 2015-04-09 10F/12F 4房2廳2衛 · 66.6 坪 15.8 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。