臺中市南屯區大墩路771號5F/16F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 26.4 萬/坪 × 70.14 坪
權狀坪數70.14 坪
主建物46.66 坪
公設比24.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 70.14 坪
└ 主建物 46.66 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪70.14 坪
土地坐落 大新段 418 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 20.4
大墩路中位 27.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 29%比大墩路中位 低 4%比南屯區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+3%
2026 年推估1,905 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 5F/16F 4房2廳2衛 · 67.06 坪 30.8 萬/坪總 2,068 萬 2024-06-02 7F/16F 3房3廳2衛 · 79.21 坪 32.4 萬/坪總 2,566 萬 2024-02-03 11F/16F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 24.8 萬/坪總 1,720 萬 2023-08-21 16F/16F 4房2廳2衛 · 69.92 坪 25.6 萬/坪總 1,788 萬 2023-03-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 73.83 坪 26.8 萬/坪總 1,978 萬 2022-07-31 15F/16F 4房2廳2衛 · 67.86 坪 23.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-11-16 6F/16F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 27.4 萬/坪總 1,900 萬 2021-01-25 15F/16F 4房2廳2衛 · 69.48 坪 19 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。