臺中市南屯區文心南七路128號7F/14F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 21.7 萬/坪 × 80.74 坪
權狀坪數80.74 坪
主建物37.66 坪
公設比31%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 80.74 坪
└ 主建物 37.66 坪
└ 公設等 43.08 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪80.74 坪
土地坐落 豐富段 425 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.5
文心南七路中位 28.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 4%比文心南七路中位 低 24%比南屯區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,750 萬
+30%
2026 年推估2,277 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-05-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 80.54 坪 27.3 萬/坪總 2,200 萬 2019-11-23 10F/14F 4房2廳2衛 · 81.57 坪 23.9 萬/坪總 1,950 萬 2019-02-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 73.07 坪 25.9 萬/坪總 1,890 萬 2018-03-24 6F/14F 4房2廳2衛 · 72.24 坪 24.4 萬/坪總 1,760 萬 2015-06-06 2F/14F 4房2廳2衛 · 73.07 坪 22.6 萬/坪總 1,650 萬 2013-03-30 12F/14F 4房2廳2衛 · 80.48 坪 22.5 萬/坪總 1,810 萬 2013-01-30 7F/14F 5房3廳3衛 · 80.74 坪 20.1 萬/坪總 1,620 萬 2012-12-29 6F/14F 4房2廳2衛 · 73.07 坪 20.5 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。