臺中市神岡區大洲路471號4F/7F
2023-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 508 萬 20.5 萬/坪 × 24.74 坪
權狀坪數24.74 坪
主建物17.22 坪
公設比22%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 24.74 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪24.74 坪
土地坐落 岸裡段 387 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.7
大洲路中位 22.2
神岡區 2023 年中位 29.5
比本棟中位 高 23%比大洲路中位 低 8%比神岡區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交508 萬
+5%
2026 年推估533 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,225 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 2F/7F 2房1廳1衛 · 25.12 坪 4 萬/坪總 100 萬 2024-10-02 6F/7F 2房2廳1衛 · 25.12 坪 21.9 萬/坪總 550 萬 2024-01-27 4F/7F 2房2廳1衛 · 19.77 坪 24.3 萬/坪總 480 萬 2021-10-18 4F/7F 2房1廳1衛 · 19.77 坪 16.7 萬/坪總 330 萬 2021-01-25 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.74 坪 16.4 萬/坪總 405 萬 2018-10-11 5F/7F 2房1廳1衛 · 19.77 坪 14.7 萬/坪總 290 萬 2017-08-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.74 坪 12.7 萬/坪總 315 萬 2015-12-21 5F/7F 2房1廳1衛 · 25.12 坪 13.1 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。