臺中市太平區宜欣二路128號5F/9F
2022-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 14.4 萬/坪 × 29.85 坪
權狀坪數29.85 坪
主建物21.19 坪
公設比19.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.85 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪29.85 坪
土地坐落 宜欣段 1192 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.9
宜欣二路中位 15.2
太平區 2022 年中位 29.2
比本棟中位 低 9%比宜欣二路中位 低 5%比太平區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+6%
2026 年推估455 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-04 6F/9F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 22.1 萬/坪總 658 萬 2023-08-14 5F/9F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 23.1 萬/坪總 688 萬 2022-06-10 6F/9F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 16.4 萬/坪總 490 萬 2021-08-13 8F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 18.2 萬/坪總 686 萬 2021-01-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 15.9 萬/坪總 600 萬 2020-07-05 2房3廳1衛 · 66.49 坪 11.8 萬/坪總 785 萬 2018-12-22 7F/9F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 13 萬/坪總 388 萬 2018-05-14 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.65 坪 12.3 萬/坪總 463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。