臺中市南屯區春安三街198號16F/24F
2022-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,584 萬 37.3 萬/坪 × 45.81 坪
權狀坪數45.81 坪
主建物21.43 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.81 坪
└ 主建物 21.43 坪
└ 公設等 24.38 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪45.81 坪
土地坐落 建功段 4 地號
價格拆解
成交總價1,584 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,379 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 30.6
春安三街中位 26.6
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 高 22%比春安三街中位 高 40%比南屯區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,584 萬
+7%
2026 年推估1,694 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,103 萬
每月月付41,330 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 16F/24F 2房2廳1衛 · 33.01 坪 35.4 萬/坪總 1,168 萬 2026-03-16 18F/24F 2房2廳1衛 · 36.77 坪 34.8 萬/坪總 1,280 萬 2026-03-13 2F/24F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 33.4 萬/坪總 1,528 萬 2026-02-24 3F/24F 3房2廳1衛 · 36.77 坪 33.2 萬/坪總 1,220 萬 2025-10-06 18F/24F 3房2廳1衛 · 36.77 坪 35.4 萬/坪總 1,300 萬 2025-10-02 9F/24F 2房2廳2衛 · 34.7 坪 43.3 萬/坪總 1,270 萬 2025-05-05 11F/24F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 30.3 萬/坪總 1,150 萬 2025-05-04 19F/24F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 37.5 萬/坪總 1,758 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。