臺中市烏日區三榮路一段417號5F/14F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 27.9 萬/坪 × 39.49 坪
權狀坪數39.49 坪
主建物16.71 坪
公設比31.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.49 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 22.78 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪39.49 坪
土地坐落 新三和段 70-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 19.8
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 高 41%比三榮路一段中位 高 52%比烏日區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+4%
2026 年推估1,142 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 31.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 61.79 坪 25.6 萬/坪總 1,584 萬 2023-05-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 26 萬/坪總 1,555 萬 2023-05-06 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 30.2 萬/坪總 1,358 萬 2023-04-23 2F/14F 2房2廳1衛 · 39.49 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-03-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 25.3 萬/坪總 1,515 萬 2023-02-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 61.79 坪 24.4 萬/坪總 1,505 萬 2023-02-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.86 坪 26 萬/坪總 1,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。