臺中市西屯區天水西二街17號5F/6F

2021-12-03 實價登錄成交明細

成交總價 755 萬 17.1 萬/坪 × 44.12 坪

權狀坪數44.12 坪

主建物28.95 坪

公設比26.4%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 44.12 坪

└ 主建物 28.95 坪

└ 公設等 15.17 坪

土地持分 6.94 坪

0 坪44.12 坪

土地坐落 中義段 630 地號

價格拆解

成交總價755 萬

扣車位後房價755 萬

單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪

本筆成交 17.1

本棟中位 23.7

天水西二街中位 24

西屯區 2021 年中位 32.5

比本棟中位低 28%比天水西二街中位低 29%比西屯區 2021 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交755 萬

+8%

2026 年推估816 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）151 萬

貸款（8 成）604 萬

每月月付22,628 元

30 年總利息211 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2024-03-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 23.7 萬/坪總 838 萬 2017-06-04 2F/6F 2房2廳1衛 · 26.77 坪 15.7 萬/坪總 420 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。