臺中市南屯區保安五街62號12F/12F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 24.8 萬/坪 × 42.34 坪
權狀坪數42.34 坪
主建物21.53 坪
公設比32%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 42.34 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪42.34 坪
土地坐落 保安段 993 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 21.3
保安五街中位 20.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 16%比保安五街中位 高 20%比南屯區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+12%
2026 年推估1,180 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 38.3 萬/坪總 1,238 萬 2023-10-26 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 36.2 萬/坪總 1,168 萬 2022-10-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 31.9 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 23 萬/坪總 860 萬 2020-06-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 24.8 萬/坪總 998 萬 2019-05-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 32.31 坪 23.5 萬/坪總 760 萬 2017-11-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2016-11-19 7F/12F 2房2廳1衛 · 32.31 坪 20.3 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。