臺中市梧棲區永寧路67巷60號7F/7F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 26.3 萬/坪 × 29.31 坪
權狀坪數29.31 坪
主建物15.81 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.31 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪29.31 坪
土地坐落 興農段 1292 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價695 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 23.9
永寧路中位 23.6
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 10%比永寧路中位 高 11%比梧棲區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交765 萬
+3%
2026 年推估785 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 3F/7F 2房2廳2衛 · 25.62 坪 28.5 萬/坪總 730 萬 2023-10-20 2F/7F 2房1廳2衛 · 26.48 坪 27.8 萬/坪總 735 萬 2023-03-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 22.79 坪 25.9 萬/坪總 590 萬 2022-12-29 7F/7F 2房2廳2衛 · 26.48 坪 26.4 萬/坪總 698 萬 2022-12-18 2F/7F 2房2廳2衛 · 22.89 坪 27.1 萬/坪總 620 萬 2022-09-03 4F/7F 2房2廳2衛 · 22.79 坪 24.1 萬/坪總 550 萬 2022-08-27 2F/7F 2房2廳2衛 · 29.31 坪 22.7 萬/坪總 670 萬 2022-07-30 5F/7F 2房2廳2衛 · 26.48 坪 24.6 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。