臺中市西區館前路69號4F/35F
2022-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,973 萬 48 萬/坪 × 116.98 坪
權狀坪數116.98 坪
主建物57.51 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 116.98 坪
└ 主建物 57.51 坪
└ 公設等 59.47 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪116.98 坪
土地坐落 後壠子段 239 地號
價格拆解
成交總價4,973 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,473 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 50
館前路中位 28.1
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 4%比館前路中位 高 71%比西區 2022 年中位 高 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,973 萬
+7%
2026 年推估5,333 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）895 萬
貸款（8 成）3,578 萬
每月月付134,061 元
30 年總利息1,248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼筋混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：跨所案件，另有基地為北區乾溝子段183-9地號持分470/100000，持分面積約為6.35平方公尺 車位總價無法拆分個別車位價格。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 7F/35F 0房0廳0衛 · 129.14 坪 66.9 萬/坪總 6,780 萬 2025-03-20 25F/35F 0房0廳0衛 · 129.14 坪 71.3 萬/坪總 7,438 萬 2025-03-10 11F/35F 0房0廳0衛 · 129.64 坪 63.6 萬/坪總 6,582 萬 2024-09-11 21F/35F 0房0廳0衛 · 129.64 坪 66.2 萬/坪總 6,818 萬 2024-05-27 26F/35F 0房0廳0衛 · 117.48 坪 61.9 萬/坪總 6,265 萬 2021-12-17 22F/35F 0房0廳0衛 · 129.64 坪 53.8 萬/坪總 5,656 萬 2021-10-25 20F/35F 0房0廳0衛 · 117.48 坪 53.9 萬/坪總 5,386 萬 2021-10-12 5F/35F 0房0廳0衛 · 117.48 坪 47.8 萬/坪總 4,788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。