臺中市烏日區學田路便行巷36弄25號2F/7F
2019-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 17.6 萬/坪 × 39.72 坪
權狀坪數39.72 坪
主建物18.65 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.72 坪
└ 主建物 18.65 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 10.46 坪
0 坪39.72 坪
土地坐落 山頂段 391 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價540 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.6
學田路便行巷中位 18.6
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 5%比學田路便行巷中位 低 5%比烏日區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交665 萬
+44%
2026 年推估957 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-01 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 30.6 萬/坪總 1,216 萬 2020-10-31 7F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 18.6 萬/坪總 740 萬 2020-08-01 4F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 18.4 萬/坪總 730 萬 2019-04-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 19.4 萬/坪總 718 萬 2019-01-23 1F/7F 2房2廳3衛 · 33.04 坪 27.8 萬/坪總 785 萬 2018-12-21 4F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 17.8 萬/坪總 670 萬 2017-11-17 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 18.6 萬/坪總 680 萬 2016-04-21 3F/7F 2房2廳2衛 · 39.72 坪 17.6 萬/坪總 648 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。