臺中市西屯區四川路87巷82號10F/12F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 21.2 萬/坪 × 13.23 坪
權狀坪數13.23 坪
主建物7.73 坪
公設比34%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 13.23 坪
└ 主建物 7.73 坪
└ 公設等 5.5 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪13.23 坪
土地坐落 何安段 371 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 19
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 12%比四川路中位 高 8%比西屯區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+6%
2026 年推估297 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 7F/12F 1房1廳1衛 · 8.73 坪 29.6 萬/坪總 258 萬 2025-12-29 2F/12F 1房0廳1衛 · 10.97 坪 26.3 萬/坪總 288 萬 2025-11-15 2F/12F 1房0廳1衛 · 20.75 坪 28.8 萬/坪總 598 萬 2025-10-07 9F/12F 1房1廳1衛 · 10.06 坪 29.6 萬/坪總 298 萬 2025-07-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.82 坪 30 萬/坪總 325 萬 2025-07-09 6F/12F 0房0廳0衛 · 10.67 坪 28.6 萬/坪總 305 萬 2025-06-05 7F/12F 1房1廳1衛 · 17.71 坪 28.2 萬/坪總 500 萬 2025-05-08 7F/12F 1房0廳1衛 · 9.34 坪 34.3 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。