臺中市西屯區青海路二段412號
2023-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 50.4 萬/坪 × 42.5 坪
權狀坪數42.5 坪
主建物24.05 坪
公設比26.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.5 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 18.45 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪42.5 坪
土地坐落 西屯段 2250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,140 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 29.5
青海路二段中位 30.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 71%比青海路二段中位 高 67%比西屯區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,140 萬
+2%
2026 年推估2,176 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 15F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 38.7 萬/坪總 2,660 萬 2025-09-23 2房1廳1衛 · 42.5 坪 51.1 萬/坪總 2,170 萬 2020-05-11 4F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 29.6 萬/坪總 1,747 萬 2020-04-18 0房0廳0衛 · 42.5 坪 52.9 萬/坪總 1,890 萬 2019-08-27 13F/15F 4房2廳2衛 · 59.16 坪 29.2 萬/坪總 1,596 萬 2019-08-06 2F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 29.6 萬/坪總 1,770 萬 2019-08-04 3F/15F 4房2廳2衛 · 59.16 坪 29.6 萬/坪總 1,610 萬 2019-07-18 15F/15F 4房2廳2衛 · 68.79 坪 30.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。