臺中市西屯區西屯路二段249之9巷1弄9號11F/15F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 19.9 萬/坪 × 16.3 坪
權狀坪數16.3 坪
主建物8.78 坪
公設比36.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 16.3 坪
└ 主建物 8.78 坪
└ 公設等 7.52 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪16.3 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 16.7
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 19%比西屯路二段中位 低 15%比西屯區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+6%
2026 年推估345 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 7F/15F 3房1廳2衛 · 9.56 坪 15.7 萬/坪總 150 萬 2024-08-17 11F/15F 1房1廳1衛 · 8.15 坪 31.9 萬/坪總 260 萬 2023-12-12 15F/15F 1房0廳1衛 · 8.15 坪 30.7 萬/坪總 250 萬 2023-08-17 15F/15F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 27.4 萬/坪總 244 萬 2021-11-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 9.56 坪 25.9 萬/坪總 248 萬 2021-10-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 36.67 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2021-09-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 33.59 坪 26.6 萬/坪總 895 萬 2021-03-23 5F/15F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 21 萬/坪總 187 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。