臺中市西區中興街359號4F/15F
2022-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,950 萬 33.8 萬/坪 × 87.29 坪
權狀坪數87.29 坪
主建物40.83 坪
公設比29.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 87.29 坪
└ 主建物 40.83 坪
└ 公設等 46.46 坪
土地持分 11.73 坪
0 坪87.29 坪
土地坐落 麻園頭段 10 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 31.1
中興街中位 32
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 9%比中興街中位 高 6%比西區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,950 萬
+7%
2026 年推估3,163 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 82.46 坪 40 萬/坪總 3,300 萬 2024-04-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 92 坪 41.9 萬/坪總 3,500 萬 2022-08-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 73.28 坪 43.5 萬/坪總 3,188 萬 2021-07-10 6F/15F 4房2廳3衛 · 100.5 坪 30.9 萬/坪總 3,100 萬 2021-03-31 11F/15F 5房2廳3衛 · 128.04 坪 37.7 萬/坪總 4,350 萬 2019-09-09 8F/15F 4房2廳3衛 · 128.04 坪 5.3 萬/坪總 674 萬 2019-08-21 14F/15F 4房2廳2衛 · 93.36 坪 21.4 萬/坪總 2,000 萬 2019-02-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 73.98 坪 28 萬/坪總 2,072 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。