臺中市西屯區精誠路50巷12之2號3F/5F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 19.5 萬/坪 × 26.89 坪
權狀坪數26.89 坪
主建物22.76 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 26.89 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪26.89 坪
土地坐落 何厝段 78-46 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 28.6
精誠路中位 22.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 32%比精誠路中位 低 13%比西屯區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交523 萬
+6%
2026 年推估555 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,675 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：本案包含他所買賣登記案件標的之價格西區麻園頭段地號172-43西屯區何厝段建號2824陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。