臺中市南區美村路二段158號5F/14F
2022-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.9 萬/坪 × 57.34 坪
權狀坪數57.34 坪
主建物38.19 坪
公設比26.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 57.34 坪
└ 主建物 38.19 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪57.34 坪
土地坐落 下橋子頭段 145-12 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.2
美村路二段中位 21.9
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 22%比美村路二段中位 低 5%比南區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,224 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-04-20 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 21.8 萬/坪總 1,250 萬 2021-11-07 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 16.8 萬/坪總 965 萬 2020-08-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 17.2 萬/坪總 988 萬 2017-09-02 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 14.8 萬/坪總 850 萬 2016-11-09 4房2廳3衛 · 68.71 坪 14.6 萬/坪總 1,000 萬 2014-05-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.34 坪 13.7 萬/坪總 785 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。