臺中市南區大慶街二段7巷5號4F/12F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 15.6 萬/坪 × 34.98 坪
權狀坪數34.98 坪
主建物24.84 坪
公設比20.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.98 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪34.98 坪
土地坐落 樹子腳段 1570 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 18.3
大慶街二段中位 17.5
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 低 15%比大慶街二段中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交545 萬
+50%
2026 年推估817 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 0房0廳0衛 · 54.21 坪 22.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-04-13 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.92 坪 24.2 萬/坪總 385 萬 2021-12-29 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.92 坪 20.1 萬/坪總 320 萬 2021-08-29 11F/12F 4房2廳2衛 · 34.98 坪 19.3 萬/坪總 676 萬 2020-11-09 4F/12F 5房0廳5衛 · 34.98 坪 18.3 萬/坪總 640 萬 2020-05-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 34.98 坪 11.6 萬/坪總 405 萬 2015-10-05 11F/12F 4房2廳2衛 · 34.98 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2014-08-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 12.5 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。