臺中市北區梅川西路四段232號8F/14F
2026-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 33.5 萬/坪 × 46.81 坪
權狀坪數46.81 坪
主建物25.46 坪
公設比25.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.81 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 21.35 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪46.81 坪
土地坐落 東義段 1 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 19.3
梅川西路四段中位 17.4
北區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 74%比梅川西路四段中位 高 93%比北區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 26.4 萬/坪總 1,010 萬 2025-07-13 12F/14F 2房2廳1衛 · 30.92 坪 30.1 萬/坪總 930 萬 2024-09-01 3F/14F 2房1廳1衛 · 22.98 坪 32.6 萬/坪總 750 萬 2023-12-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 28.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-07-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 21.7 萬/坪總 830 萬 2021-08-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 21.7 萬/坪總 830 萬 2021-03-28 9F/14F 2房2廳1衛 · 30.92 坪 22.6 萬/坪總 700 萬 2021-03-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 20.8 萬/坪總 916 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。