臺中市北屯區瀋陽路三段74號4F/8F

2025-02-28 實價登錄成交明細

成交總價 885 萬 26.9 萬/坪 × 32.92 坪

權狀坪數32.92 坪

主建物19.32 坪

公設比27%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 32.92 坪

└ 主建物 19.32 坪

└ 公設等 13.6 坪

土地持分 4.67 坪

0 坪32.92 坪

土地坐落 東正段 118 地號

價格拆解

成交總價885 萬

扣車位後房價885 萬

單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪

本筆成交 26.9

本棟中位 12.2

瀋陽路三段中位 22.5

北屯區 2025 年中位 33

比本棟中位高 120%比瀋陽路三段中位高 20%比北屯區 2025 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交885 萬

+1%

2026 年推估890 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）177 萬

貸款（8 成）708 萬

每月月付26,525 元

30 年總利息247 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（2 筆）

2012-10-16 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 12.2 萬/坪總 400 萬 2012-08-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 10.3 萬/坪總 340 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。