臺中市大雅區學府路467巷9號2F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.7 萬/坪 × 50.72 坪
權狀坪數50.72 坪
主建物22.2 坪
公設比50.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 50.72 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 9 坪
0 坪50.72 坪
土地坐落 大明段 248 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.1
學府路中位 19.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 3%比學府路中位 高 9%比大雅區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+13%
2026 年推估1,246 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 8F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 32 萬/坪總 1,388 萬 2025-04-27 6F/12F 2房2廳2衛 · 37.19 坪 33.8 萬/坪總 1,258 萬 2025-03-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 31.5 萬/坪總 1,600 萬 2025-02-09 8F/12F 2房2廳2衛 · 50.72 坪 34 萬/坪總 1,725 萬 2024-11-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 35.5 萬/坪總 1,798 萬 2023-09-26 5F/12F 2房2廳2衛 · 37.19 坪 32.1 萬/坪總 1,195 萬 2023-09-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 65.35 坪 30 萬/坪總 1,960 萬 2023-07-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 28.9 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。