臺中市南屯區黎明路二段71巷32弄11號7F/8F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 26.3 萬/坪 × 24.12 坪
權狀坪數24.12 坪
主建物14.24 坪
公設比36.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 24.12 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 9.88 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪24.12 坪
土地坐落 三塊厝段 1114 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 21.8
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 21%比黎明路二段中位 高 29%比南屯區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交635 萬
+3%
2026 年推估654 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 3F/8F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 25.2 萬/坪總 545 萬 2020-05-14 7F/8F 2房2廳1衛 · 24.12 坪 22 萬/坪總 530 萬 2018-08-07 7F/8F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 23.2 萬/坪總 560 萬 2016-10-22 2房2廳1衛 · 24.12 坪 21.6 萬/坪總 520 萬 2015-12-01 7F/8F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 21.8 萬/坪總 526 萬 2015-05-25 2F/8F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 18 萬/坪總 390 萬 2015-01-20 7F/8F 2房1廳1衛 · 24.12 坪 14.5 萬/坪總 350 萬 2014-03-07 2F/8F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 16.8 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。