臺中市南屯區河南路四段431號10F/15F
2025-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 41.6 萬/坪 × 93.67 坪
權狀坪數93.67 坪
主建物40.95 坪
公設比32.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 93.67 坪
└ 主建物 40.95 坪
└ 公設等 52.72 坪
土地持分 11.95 坪
0 坪93.67 坪
土地坐落 惠智段 119 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 28.8
河南路四段中位 29.4
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 44%比河南路四段中位 高 41%比南屯區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,900 萬
-1%
2026 年推估3,850 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 93.67 坪 42.2 萬/坪總 3,950 萬 2024-10-27 11F/15F 4房2廳2衛 · 93.67 坪 37.4 萬/坪總 3,500 萬 2023-08-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 103.69 坪 36 萬/坪總 3,730 萬 2021-10-16 15F/15F 4房2廳2衛 · 93.67 坪 32.2 萬/坪總 3,020 萬 2020-11-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 93.03 坪 30.7 萬/坪總 2,858 萬 2020-09-16 9F/15F 4房2廳2衛 · 93.03 坪 28.8 萬/坪總 2,680 萬 2019-12-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 93.67 坪 27.8 萬/坪總 2,600 萬 2019-05-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 93.03 坪 25.8 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。