臺中市南區大慶街一段246之9號3F/12F
2020-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 20.2 萬/坪 × 36.81 坪
權狀坪數36.81 坪
主建物18.93 坪
公設比27.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 36.81 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪36.81 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價690 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 23.3
大慶街一段中位 25.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 13%比大慶街一段中位 低 22%比南區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+26%
2026 年推估967 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 7F/12F 2房2廳2衛 · 36.81 坪 34.5 萬/坪總 1,268 萬 2025-04-19 6F/12F 2房2廳2衛 · 36.81 坪 38.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-07-25 3F/12F 2房2廳2衛 · 36.81 坪 34.8 萬/坪總 1,280 萬 2021-03-28 3F/12F 2房2廳2衛 · 36.81 坪 24.7 萬/坪總 910 萬 2020-06-12 12F/12F 4房2廳2衛 · 49.87 坪 23.3 萬/坪總 1,118 萬 2020-03-22 11F/12F 2房1廳2衛 · 41.14 坪 21.9 萬/坪總 866 萬 2019-07-01 2F/12F 2房2廳2衛 · 36.81 坪 19 萬/坪總 700 萬 2017-11-22 9F/12F 2房2廳2衛 · 36.81 坪 19.2 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。