臺中市西區模範街18巷2號6F/7F
2020-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 18.4 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物22.56 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 3.04 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 後壠子段 252-78 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.2
模範街中位 20.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 4%比模範街中位 低 11%比西區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+22%
2026 年推估572 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-14 6F/7F 3房1廳2衛 · 25.6 坪 27.4 萬/坪總 700 萬 2025-01-11 4F/7F 3房2廳1衛 · 24.28 坪 23.5 萬/坪總 570 萬 2022-08-03 0房0廳0衛 · 32.4 坪 45 萬/坪總 1,458 萬 2019-12-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 25.6 坪 18.4 萬/坪總 470 萬 2019-10-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 24.54 坪 19.2 萬/坪總 470 萬 2019-05-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 25.6 坪 23.4 萬/坪總 600 萬 2017-09-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 25.6 坪 18.3 萬/坪總 468 萬 2017-04-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 24.54 坪 19.1 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。