臺中市沙鹿區斗潭路211巷77號2F/11F
2022-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 18.3 萬/坪 × 49.32 坪
權狀坪數49.32 坪
主建物23.99 坪
公設比30.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.32 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 25.33 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪49.32 坪
土地坐落 文光段 969 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 16.1
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 14%比斗潭路中位 低 1%比沙鹿區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+12%
2026 年推估1,010 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 23.6 萬/坪總 1,170 萬 2023-12-13 8F/11F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 24.3 萬/坪總 1,198 萬 2022-12-26 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.48 坪 19.2 萬/坪總 950 萬 2022-09-19 2F/11F 2房2廳1衛 · 35.04 坪 19.1 萬/坪總 668 萬 2022-08-29 6F/11F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 19.5 萬/坪總 958 萬 2022-07-24 7F/11F 2房2廳1衛 · 35.04 坪 20 萬/坪總 700 萬 2022-05-22 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.04 坪 21.1 萬/坪總 740 萬 2022-04-30 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.13 坪 23 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。