臺中市南區學府路135巷5號14F/24F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.8 萬/坪 × 30.37 坪
權狀坪數30.37 坪
主建物19.26 坪
公設比29.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.37 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪30.37 坪
土地坐落 信義段九小段 9 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比學府路中位 低 10%比南區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+38%
2026 年推估622 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-26 7F/24F 4房2廳2衛 · 48.63 坪 18.1 萬/坪總 880 萬 2026-07-02 23F/24F 3房2廳2衛 · 52.3 坪 20.1 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-07 6F/24F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 23.7 萬/坪總 820 萬 2025-11-30 3F/24F 8房0廳8衛 · 84.27 坪 16.5 萬/坪總 1,390 萬 2025-09-11 5F/24F 4房2廳2衛 · 44.29 坪 23.9 萬/坪總 1,060 萬 2025-07-30 21F/24F 5房2廳2衛 · 49.44 坪 19.4 萬/坪總 960 萬 2025-01-16 10F/24F 3房2廳2衛 · 30 坪 21.9 萬/坪總 656 萬 2024-11-01 21F/24F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 22.7 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。