臺中市西屯區工業區一路96之6號8F/12F
2019-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 791 萬 21.3 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物19.95 坪
公設比29.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 19.95 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 福安段 789 地號
價格拆解
成交總價791 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價691 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.9
工業區一路中位 18.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 3%比工業區一路中位 高 13%比西屯區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交791 萬
+36%
2026 年推估1,079 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）553 萬
每月月付20,710 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 10F/12F 2房2廳2衛 · 44.73 坪 30.9 萬/坪總 1,380 萬 2021-03-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2020-10-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 21.9 萬/坪總 888 萬 2019-10-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.53 坪 20.8 萬/坪總 758 萬 2019-04-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.55 坪 21 萬/坪總 892 萬 2017-04-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 22.2 萬/坪總 820 萬 2015-10-07 8F/12F 2房2廳2衛 · 46.65 坪 20.3 萬/坪總 945 萬 2013-02-21 11F/12F 4房2廳2衛 · 47.01 坪 18.4 萬/坪總 865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。