臺中市南屯區公益路二段523號7F/14F
2022-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 34.2 萬/坪 × 14.64 坪
權狀坪數14.64 坪
主建物10.63 坪
公設比16.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 14.64 坪
└ 主建物 10.63 坪
└ 公設等 4.01 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪14.64 坪
土地坐落 惠智段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 27.7
公益路二段中位 27.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 23%比公益路二段中位 高 26%比南屯區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+6%
2026 年推估531 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 52.2 坪 29.5 萬/坪總 1,538 萬 2025-06-29 6F/14F 4房2廳2衛 · 52.65 坪 31.3 萬/坪總 1,650 萬 2024-11-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 31.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-01-07 3F/14F 4房2廳2衛 · 52.03 坪 33.6 萬/坪總 1,750 萬 2023-03-12 12F/14F 4房2廳2衛 · 59.84 坪 28.4 萬/坪總 1,700 萬 2023-01-05 7F/14F 3房2廳1衛 · 14.64 坪 34.2 萬/坪總 500 萬 2022-05-09 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.14 坪 27.7 萬/坪總 1,585 萬 2020-12-29 6F/14F 4房2廳2衛 · 47.26 坪 20.7 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。