臺中市南區忠明南路1256號1F/5F
2022-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 22.2 萬/坪 × 25.71 坪
權狀坪數25.71 坪
主建物25.71 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 25.71 坪
└ 主建物 25.71 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪25.71 坪
土地坐落 頂橋子頭段 256-7 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 13.8
忠明南路中位 19.7
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 61%比忠明南路中位 高 13%比南區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+1%
2026 年推估574 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 19.5 萬/坪總 500 萬 2024-07-15 3F/5F 4房0廳4衛 · 25.71 坪 29.2 萬/坪總 750 萬 2017-11-26 1F/5F 4房0廳4衛 · 25.71 坪 21.8 萬/坪總 560 萬 2017-03-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 8.6 萬/坪總 220 萬 2017-02-17 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 13.8 萬/坪總 355 萬 2017-02-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 9.9 萬/坪總 255 萬 2016-12-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 12.1 萬/坪總 312 萬 2016-10-27 1F/5F 3房2廳2衛 · 25.71 坪 16.9 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。