臺中市大雅區雅潭路四段652號7F/14F
2024-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 24.9 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物21.86 坪
公設比29.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 21.86 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 四德段 84 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 15.7
雅潭路四段中位 20.3
大雅區 2024 年中位 29.1
比本棟中位 高 59%比雅潭路四段中位 高 23%比大雅區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+2%
2026 年推估918 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 27.7 萬/坪總 1,073 萬 2021-06-12 13F/14F 4房2廳2衛 · 42.05 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2020-02-28 4房2廳2衛 · 49.36 坪 17.4 萬/坪總 860 萬 2019-06-09 14F/14F 4房2廳2衛 · 42.05 坪 17.1 萬/坪總 720 萬 2018-07-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 33.59 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2017-08-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 16.4 萬/坪總 730 萬 2017-07-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 15.7 萬/坪總 568 萬 2017-01-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 15 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。