臺中市南區福田二街357號12F/14F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 26.4 萬/坪 × 44.46 坪
權狀坪數44.46 坪
主建物25.45 坪
公設比35.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.46 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪44.46 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 23.7
福田二街中位 25.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 11%比福田二街中位 高 3%比南區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,175 萬
+7%
2026 年推估1,252 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-11-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 31.7 萬/坪總 1,410 萬 2023-05-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.32 坪 26.4 萬/坪總 1,115 萬 2021-10-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.56 坪 23.7 萬/坪總 1,055 萬 2020-06-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 21.5 萬/坪總 926 萬 2019-05-25 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 19.4 萬/坪總 805 萬 2018-10-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 17.8 萬/坪總 745 萬 2016-04-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 14.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。