臺中市東區東福路41號4F/7F
2023-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 597 萬 14.1 萬/坪 × 42.28 坪
權狀坪數42.28 坪
主建物28.62 坪
公設比25.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.28 坪
└ 主建物 28.62 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪42.28 坪
土地坐落 旱溪段 174-7 地號
價格拆解
成交總價597 萬
扣車位後房價597 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 18.9
東福路中位 18.6
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 低 25%比東福路中位 低 24%比東區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交597 萬
+2%
2026 年推估608 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,893 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-08-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 25.9 萬/坪總 1,095 萬 2022-09-29 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 20.6 萬/坪總 870 萬 2022-08-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2018-11-27 1F/7F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 13.1 萬/坪總 550 萬 2016-04-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 10.9 萬/坪總 460 萬 2014-09-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 13.5 萬/坪總 530 萬 2014-01-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 12.4 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。