臺中市南屯區新富路305號13F/17F
2018-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,318 萬 36 萬/坪 × 76.87 坪
權狀坪數76.87 坪
主建物36.43 坪
公設比28.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 76.87 坪
└ 主建物 36.43 坪
└ 公設等 40.44 坪
土地持分 18.37 坪
0 坪76.87 坪
土地坐落 新富段 183 地號
價格拆解
成交總價2,318 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,998 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 36.4
新富路中位 38.8
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 1%比新富路中位 低 7%比南屯區 2018 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,318 萬
+35%
2026 年推估3,135 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,598 萬
每月月付59,882 元
30 年總利息557 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-21 8F/17F 3房2廳2衛 · 82.3 坪 34.9 萬/坪總 2,868 萬 2024-06-14 11F/17F 3房2廳3衛 · 76.87 坪 58.6 萬/坪總 3,570 萬 2024-06-05 10F/17F 4房2廳3衛 · 82.3 坪 45.6 萬/坪總 3,750 萬 2024-04-11 10F/17F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 46.1 萬/坪總 3,050 萬 2024-02-08 15F/17F 4房2廳2衛 · 66.18 坪 49.4 萬/坪總 3,268 萬 2024-01-15 13F/17F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 45.6 萬/坪總 3,018 萬 2023-11-29 15F/17F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 41.7 萬/坪總 2,760 萬 2023-11-16 8F/17F 3房2廳3衛 · 82.3 坪 55.6 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。