臺中市潭子區弘智一街168號2F/12F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 31.7 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物14.96 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 弘富段 315 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價775 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 32.1
弘智一街中位 32.3
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 1%比弘智一街中位 低 2%比潭子區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+10%
2026 年推估1,027 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：1、本案於113.07.09轉讓，轉讓金額為990萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 30.5 萬/坪總 1,678 萬 2026-05-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 30.5 萬/坪總 1,080 萬 2026-04-08 2F/12F 2房2廳2衛 · 39.57 坪 29.1 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-13 8F/12F 2房2廳2衛 · 39.14 坪 30.8 萬/坪總 1,206 萬 2026-01-18 7F/12F 2房2廳2衛 · 39.14 坪 30.4 萬/坪總 1,188 萬 2025-11-26 4F/12F 2房2廳2衛 · 39.14 坪 30.6 萬/坪總 1,198 萬 2025-11-02 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.19 坪 30.3 萬/坪總 1,188 萬 2025-10-27 12F/12F 2房2廳2衛 · 39.57 坪 30.3 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。